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Aplicativo 7Games - O Que é?
Histórico do Aplicativo 7Games
Benefícios de se Utilizar o Aplicativo 7Games
Conclusão
Por Isabela Bolzani, 7games baixar ferramentas
14/03/2024 05h03 Atualizado 14/03/2024
Conjunto Habitacional do Minha Casa, Minha Vida — 
: Ubiraja 🗝 Machado/Ministério do Desenvolvimento e Assistência Social
As mudanças nas regras do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), anunciadas no meio do 🗝 ano passado, e o início do ciclo de quedas da taxa básica de juros já se refletiram 7games baixar ferramentas 7games baixar ferramentas um 🗝 aumento no número de lançamentos 7games baixar ferramentas 7games baixar ferramentas 2023, e trazem uma perspectiva positiva para o mercado imobiliário também neste ano.
Segundo 🗝 dados da Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc):
O setor chegou a um total de 163,1 mil unidades vendidas 7games baixar ferramentas 7games baixar ferramentas 🗝 2023, valor 24% maior do que o recorde anterior da série histórica, iniciada 7games baixar ferramentas 7games baixar ferramentas 2014. O número também é 🗝 32,6% maior do que o observado 7games baixar ferramentas 7games baixar ferramentas 2024. Em valor vendido, o aumento foi de 34,7% na mesma comparação, 🗝 para um total de R$ 47,9 bilhões.Só no MCMV, o volume vendido no segmento subiu 42,2% no ano passado 7games baixar ferramentas 🗝 7games baixar ferramentas comparação a 2024, para 117,4 mil unidades. Já o valor das vendas no segmento subiu 55,1% na mesma relação, 🗝 para R$ 26 bilhões.
O momento propício para o mercado imobiliário, contudo, não significa uma redução de preços. A leitura de 🗝 especialistas é que a margem ainda comprimida das incorporadoras e os custos de construção ainda 7games baixar ferramentas 7games baixar ferramentas alta devem fazer 🗝 com que os preços dos imóveis continuem elevados. (entenda mais abaixo)
Nesta reportagem, o 7games baixar ferramentas responde a duas perguntas fundamentais para 🗝 quem pensa 7games baixar ferramentas 7games baixar ferramentas comprar um imóvel:
Será mais fácil comprar a casa própria 7games baixar ferramentas 7games baixar ferramentas 2024? Por que os imóveis 🗝 não vão ficar mais baratos?
Veja abaixo.
Puxadas pelo Minha Casa Minha Vida, vendas de imóveis crescem 30% até novembro de 2023
Será 🗝 mais fácil comprar a casa própria 7games baixar ferramentas 7games baixar ferramentas 2024?
Especialistas e executivos do mercado afirmam que há três fatores influenciando o 🗝 mercado e esquentando a demanda por imóveis no Brasil: a taxa de juros, políticas de acesso a crédito e a 🗝 reforma do Minha Casa Minha Vida.
O cenário macroeconômico — 7games baixar ferramentas 7games baixar ferramentas especial, a inflação sob controle — é importante para 🗝 o mercado imobiliário porque permite a continuidade do ciclo de queda de juros iniciado 7games baixar ferramentas 7games baixar ferramentas 2023. A taxa Selic 🗝 é a referência para os juros praticados nos financiamentos imobiliários.
Apesar de ainda estar 7games baixar ferramentas 7games baixar ferramentas patamares elevados, a perspectiva de 🗝 queda dá confiança ao consumidor para entrar 7games baixar ferramentas 7games baixar ferramentas um parcelamento. E também aos construtores, que terão mais demanda e 🗝 gastos menores para investir.
Somado a isso, o governo federal promoveu uma reforma que ampliou as faixas de preço de enquadramento 🗝 do MCMV, junto com políticas públicas para dar mais acesso ao crédito imobiliário.
Abaixo trataremos desses tópicos, um por vez.
Queda das 🗝 taxas de juros
O mercado imobiliário é bastante sensível ao ciclo de juros de um país. Juros mais altos significam financiamentos 🗝 mais caros e redução imediata da demanda. Também ficam mais caros os investimentos feitos pelas empresas.
Desde agosto de 2023, o 🗝 Banco Central (BC) sentiu o conforto necessário para iniciar um ciclo de queda de juros no país, conforme a inflação 🗝 forte do período da pandemia de Covid-19 arrefeceu. Foram cinco cortes, que tiraram a Selic de 13,75% para 11,25% ao 🗝 ano.
Na semana que vem, é esperado mais um corte de 0,5 ponto percentual. Especialistas têm a expectativa de que o 🗝 ciclo prossiga ao longo do ano, chegando a patamares próximos a 9% ao ano até o fim de 2024.
"Quando olho 🗝 para a Selic, se ela chegar 7games baixar ferramentas 7games baixar ferramentas um dígito, significa para o mercado imobiliário um aquecimento do mercado, com 🗝 as pessoas indo às compras de imóveis", afirmou Luiz Antônio França, presidente da Abrainc.
O economista e analista da Tendências Consultoria 🗝 Matheus Ferreira lembra, porém, que o efeito de juros mais baixos leva algum tempo para se manifestar na economia. Especialistas 🗝 chamam o fenômeno de defasagem da política monetária, que dura ao menos seis meses.
Assim, já é possível notar os reflexos 🗝 da flexibilização monetária por parte do BC, mas o efeito ainda é pequeno na ponta, para o consumidor. Para Ferreira, 🗝 a perspectiva é de que as taxas de juros para o segmento só caiam para o tomador de forma mais 🗝 significativa 7games baixar ferramentas 7games baixar ferramentas meados do ano e início de 2025.
“Além das condições de oferta próprias do setor, [essa redução] depende 🗝 principalmente da queda de juros no horizonte mais longo, que são as que afetam de fato o mercado imobiliário”, explicou 🗝 Ferreira.
Minha Casa, Minha Vida: começam a valer as novas regras de financiamento do programa
Mudanças no programa MCMV
Além dos juros, o 🗝 principal motor do mercado foi a reforma do Minha Casa Minha Vida. Com as novas regras, o programa passou a 🗝 ter um subsídio maior, juros mais baixos e um aumento no valor máximo do imóvel que pode ser comprado – 🗝 cenário que já aumentou o interesse de incorporadoras e de consumidores.
Uma ampliação das faixas do programa fez com que a 🗝 população de renda mais baixa tivesse acesso a financiamentos convidativos para mais opções de imóveis. Pelo lado da indústria, a 🗝 modificação aquece o mercado e estimula o setor a lançar mais unidades que se enquadrem nas regras do programa.
Os últimos 🗝 dados divulgados pela Brain Inteligência Estratégica 7games baixar ferramentas 7games baixar ferramentas parceria com a Abrainc mostram que os lançamentos de unidades do MCMV 🗝 aumentaram 39,8% entre o segundo e o terceiro trimestre de 2023, para 32.371 unidades, logo após a alteração das regras.
Já 🗝 no quarto trimestre do ano passado, os lançamentos alcançaram 40.962 unidades na categoria. O número representa um aumento de 26,5% 🗝 7games baixar ferramentas 7games baixar ferramentas relação aos três meses anteriores e de 14,7% 7games baixar ferramentas 7games baixar ferramentas comparação a igual período de 2024.
“Ainda há indícios 🗝 de que o governo deve aumentar o volume destinado para o programa, que deve ser 7games baixar ferramentas 7games baixar ferramentas torno de R$ 🗝 14 bilhões — sendo que R$ 11 bilhões serão destinados para a faixa 1. Já esperamos um sinal positivo para 🗝 o financiamento imobiliário de baixa renda 7games baixar ferramentas 7games baixar ferramentas 2024”, avaliou Michael Burt, analista macroeconômico da LCA Consultores.
Iniciativas de crédito
O governo 🗝 federal também faz estudos para uma possível implementação do chamado FGTS Futuro. A nova modalidade permitirá o uso de contribuições 🗝 futuras do empregador para comprovar renda.
Em outras palavras, o FGTS pode servir como uma espécie de garantia para quem precisa 🗝 de crédito, tanto para uma quantia maior para a compra do imóvel, como para reduzir a parcela das prestações.
“Com isso, 🗝 você traz um maior número de pessoas ao mercado e maior segurança para os agentes financeiros, no caso, a Caixa 🗝 Econômica Federal. E isso vai ser importantíssimo para o mercado imobiliário”, disse Luiz Antônio França, da Abrainc, 7games baixar ferramentas 7games baixar ferramentas um 🗝 webinar promovido recentemente pela associação 7games baixar ferramentas 7games baixar ferramentas parceria com a Brain Inteligência Estratégica.
“Temos conversado com todos os agentes do governo 🗝 para que [o FGTS Futuro] seja implementado”, acrescentou.
O executivo citou, ainda, o Regime Especial de Tributação (RET) para incorporadoras, que 🗝 teve uma instrução normativa publicada pela Receita Federal no último 7 de março. “Isso propicia que a gente possa vender 🗝 imóveis com um imposto mais barato para pessoas que ganham até dois salários mínimos”, afirmou França.
Vale lembrar, no entanto, que 🗝 essa operação bloqueia os depósitos futuros no FGTS e, caso o trabalhador perca o emprego, ficará com a dívida, que 🗝 passará a incidir sobre parcelas de maior valor. Se ficar desempregado durante muito tempo, além de ter a casa tomada, 🗝 o mutuário ficará sem o FGTS.
O risco das operações deve ser assumido pelos bancos e há pausa no pagamento das 🗝 prestações por até seis meses para quem fica desempregado. O valor não pago é incorporado ao saldo devedor, conforme acordo 🗝 entre a Caixa Econômica Federal e o Conselho Curador do FGTS.
Aluguel subiu 16% para novos contratos
Por que os imóveis não 🗝 vão ficar mais baratos?
Apesar do aumento de oferta e do acesso mais facilitado ao crédito, os especialistas e executivos do 🗝 setor ainda não enxergam espaço para uma redução dos preços dos imóveis no país.
O forte aumento nos preços de construção 🗝 visto entre 2024 e 2024 acabou pressionando as margens das construtoras e incorporadoras, que não conseguiram repassar a totalidade da 🗝 alta de custos. O cenário só foi melhorar 7games baixar ferramentas 7games baixar ferramentas 2023, com uma desaceleração desses preços, mas o repasse ao 🗝 cliente deve seguir.
Para o economista-chefe da 4Intelligence, Bruno Lavieri, o alívio nos preços dos imóveis 7games baixar ferramentas 7games baixar ferramentas 2024 “é algo 🗝 improvável”. “Primeiro porque esse é um setor que tradicionalmente não vê queda de preços. [...] Além disso, ainda não vemos 🗝 uma queda nos custos de construção, mas sim uma desaceleração”, disse.
“O setor de construção ainda está com as margens um 🗝 pouco apertadas, e pode eventualmente recompor um pouco disso ao longo deste ano”, acrescentou Lavieri.
Segundo dados da Fundação Getulio Vargas 🗝 (FGV), por exemplo, o Índice Nacional de Custos de Construção (INCC) encerrou o ano passado com uma alta de 3,32% 🗝 7games baixar ferramentas 7games baixar ferramentas 12 meses – uma queda de 6,08 pontos percentuais (p.p.) ante 2024, quando fechou 7games baixar ferramentas 7games baixar ferramentas 9,40% na 🗝 mesma base de comparação. Para uma queda de preço, seria necessário haver deflação.
Para Eduardo Fischer, presidente da MRV&Co, a desaceleração 🗝 no ano passado e as mudanças no programa MCMV já permitiram que as margens da indústria fossem parcialmente recompostas.
“As companhias, 🗝 por necessidade absoluta, passaram a subir os preços muito acima da inflação para fechar o espaço que existia anteriormente, quando 🗝 os preços corriam muito abaixo da inflação da indústria”, disse ele 7games baixar ferramentas 7games baixar ferramentas webinar promovido pela Abrainc e pela Brain.
Ele 🗝 ponderou, no entanto, que mesmo com a recomposição de preços vista no ano passado, os balanços das companhias do setor 🗝 ainda apresentam “muita fragilidade”.
“Você vê que o movimento de preços acima da inflação tende a continuar. Não na magnitude que 🗝 vivemos 7games baixar ferramentas 7games baixar ferramentas 2023, que existia uma necessidade de correção muito forte, mas ainda enxergo [...] algum espaço para que 🗝 isso aconteça”, completou o executivo.
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